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调整中前行 平稳中发展——乐居年终策划“预见2020”专家采访

网赚理财项目大全★月赚十万中国微商货源网作者:乐居财经时间:2020-01-21

挥别2019,展望2020。新的一年,无锡楼市走势如何?又将迎来哪些调整?让我们听听无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵怎么说。

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  无锡房地产业协会副会长兼秘书长 沈洵

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1、请您用一句话总结2019年无锡房地产市场? 免费信用卡POS机 http://www.jdbaika.cc

答:2019年的无锡房地产市场用一句话来概括就是:调整中前行,平稳中发展。

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主要从以下几个方面来阐述,首先从政治层面看,房地产市场是个“政策市”。从年初的全国两会就确定了要坚持“房住不炒”原则,要全面落实地方调控的主体责任,因城施策,建立长效机制,促进房地产市场健康平稳发展。 BBTI论文期刊 http://www.bbti.cc

在全国两会期间,住建部还提出了三个稳,“稳地价,稳房价,稳预期。”这是中央层面对房地产的定调。在7月31日,中央又提出来不将房地产作为短期刺激经济的手段。根据当前全国房地产市场情况,中央进一步提出了对房地产市场的要求。 头条新闻 http://www.itvgov.cn

紧接着,金融调控呈现持续收紧态势,政策也出现了一些新变化。无锡市作为2019年一城一策的试点城市,采取多项措施。这些措施是根据无锡房地产市场实际情况来调整的,既有收紧也有放松。从收紧方面来看,无锡发布了公积金新政,调整了贷款额度,从原本的80万额度缩减为50万,与此同时,也有利好政策,无锡放宽人才引进的落户限制,因此总体来说调控有松有紧。根据不同情况针对无锡市场实施不同的调控政策,这便是在调整中前行。

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其次,从市场层面看,根据克而瑞数据显示,从2019年1-11月的新增供应量以及住宅成交面积来看,同比均量减,下降了13%左右;住宅成交均价方面2019年1-11月达到了17846元/平,仍然处于上涨中;从成交结构来看,90-14平户型产品占据很大比例,比较合理。本地消费依然以改善型消费为主,比较平稳,贯彻了中央“房住不炒”的方针。 银价网 http://www.yinjiaw.cn

然后,从土地市场层面看,政府在有计划有节奏供地。2019年1-11月土地方面成交了187.87万平方米平方和去年基本持平,但是在土地供应结构方面进行了一些调整,如新吴区商业配套较为欠缺,因此新引进了万达广场。在区域方面,也增加了以往供地较少的新吴区、锡山区、惠山区的供地面积。 银价网 http://www.yinjiaw.cn

目前,无锡的土地价格也有所上涨,无锡已产生39幅万元地块,现在土地成交平均楼面价也达到了10461元/平。但是土地拿地门槛有所提高,如蓝城摘下的梁溪区太湖广场E地块要求100%装修,另外还规定了装配式建筑的比例。此外,无锡市还设置了18000元/平的最高限价,在达到最高限价后将竞争自持面积。

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最后,从企业层面来讲,企业面临金融收紧的态势,融资较难。虽然无锡网签情况比前几年好,但总体来说资金回笼速度依然较慢。不过即使面临这样那样的困难,深耕无锡多年的开发商依旧信心十足。在房协走访27家企业的调研中,我们发现在锡开发商还是对无锡充满信心的,只是遇到了一些资金上的困难,下半年放慢了拿地节奏。不过新进无锡的开发商的数量还是在不断地新增。纵观全年的情况来看,无锡达到了中央对房地产“三稳”的要求,无锡房地产市场还是一个健康平稳的市场。 免费信用卡POS机 http://www.jdbaika.cc

2、今年无锡出台了商品住宅备案细则以及公积金新政,一城一策调控趋势愈发明显,下半年市场也有所降温,您对明年的市场情况怎么看?明年市场会有所升温吗? 免费信用卡POS机 http://www.jdbaika.cc

答:明年的市场将会是量减价稳,稳中有升。我还是比较看好明年市场的,网上赚钱的方法有哪些?百度拉来网网赚,成交结构和供需土地住宅供应量都能够较好地适应城市的需求。

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2020年的房地产市场还是要坚持“房住不炒”,因城施策,坚持“三稳”,既不是三个松,也不是三个紧,稳定就是要在合理的区间波动。房地产市场肯定是有涨有跌,但是不能过快地上涨,也不能下跌过快,2020年无锡房地产市场还是要防风险,保稳定。 银价网 http://www.yinjiaw.cn

稳字当头,在这种大形式下,无锡房地产市场不会出现大起大落,为何会稳中有升呢?因为需求比较旺盛。众所周知,无锡是一个经济发达城市,宜居程度也比较高,特别是长三角一体化战略中央已公布了整个规划,推进速度也较快,无锡处在长三角一体化的核心区域,会连带城市建设、环境交通等一系列利好政策,吸引更多的人前来无锡。

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城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制这一新政会吸引更多人进入无锡。在无锡定居以后肯定要买房或者租房,这对市场需求就会增加,同时我们的供应量会根据2019年我们土地成交量来调整。

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但是成本确实是在增加,建材、人工、土地价格等一系列成本都在增加,明年可能会集中推出一批高价房源。但这个“涨”并不是开发商想涨多少涨多少,房地产市场目前还在调控收紧的过程中,无锡的核价体系还是比较严密的。 头条新闻 http://www.itvgov.cn

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