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调整中前行 平稳中发展——乐居年终策划“预见2020”专家采访(2)

网赚理财项目大全★月赚十万中国微商货源网作者:乐居财经时间:2020-01-21

现在有部分城市已提出为了保持房屋品质,要采取“优质优价”差别化的核价政策。所以2020年会延续2019年平稳上涨的态势,上涨幅度控制在合理的区间。所谓合理的区间,是跟无锡GDP的增长,无锡人均可支配收入的增长幅度相适应,不能超过这个限度。调控会越来越严,会越来越科学,越来越精准,既要考虑老百姓利益,也考虑开发商的利益。鼓励开发商建造好房子,建造老百姓放心满意的房子,这是政府非常鲜明的导向。

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3、2020年,房企的小目标是?无锡的市场状况与今年相比会有调整吗?具体调整在哪些方面? 银价网 http://www.yinjiaw.cn

答:按照中央的精神,防风险保稳定。就我最近参加北京房地产形势报告会来看,目前我国的房地产市场特别是房地产企业的高杠杆和负债率比较高,居民的按揭贷款和住房贷款杠杆也比较高,如果处理不当会形成一定风险,因此中央提出来要稳步金融调控,从宏观大局出发。

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除却保持金融稳定外,房企还需要注意工程的质量、住宅的品质不能降,不能因为成本提高了而降低品质,也要注重环境保护。无锡市政府在这方面也非常重视,在安全方面有更高的要求,同时考虑到施工单位、材料供应商的利益,做了一些价格上的调整,但是对开发商来说,成本依旧是提高的,但还是要严抓工程质量,维持社会稳定,尤其是工程质量。

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2020年无锡将有100多个楼盘要交付,现在老百姓首要担心的是这批楼盘能不能按期交付。第二个担心就是最终拿到手里的房子是否和开发商合同承诺保持一致,第三个担心就是房屋交付常见的质量通病是否出现,配套资源能不能达到开发商售卖时宣传承诺的水准。 银价网 http://www.yinjiaw.cn

在房屋质量方面,我们需要多做工作,确实也看到了一些开发商会针对业主提出的问题,开会沟通,一同寻求解决方法。如果处理不当会引起一些矛盾纠纷,甚至集体维权,这是需要行业来规范的。 银价网 http://www.yinjiaw.cn

“防风险,保稳定。”不光考虑到企业资金链不能断,也要考虑交房工程质量。百余家楼盘交房,如果集体出现质量纠纷会导致社会不稳定,所以我认为还是要按照中央经济工作会议和全国住建工作会议的精神把“稳”字做好,既要有一定利益也要稳定好市场。我估计政府这将根据无锡房地产市场的发展情况提出对策,包括样板房、工程质量预控、验收交付要求等方面进行限定,保证房屋品质。

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除此之外,住房租赁市场已开始整治乱象,国家提出租购并举政策。无锡将在这些方面有大动作,在监管市场方面做出一些调整。因为无锡有近千家经纪中介机构,但是在工商部门正式备案只有一百多家。无锡市政府已经采取措施,要求没有备案的经纪中介机构备案,否则将按照相关法律法规进行处理。

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在土地供应方面,商品房可以满足多层次住房需求,不光是优质地块的高价房,也会在一些乡镇版块,一些区位优势不太明显的地方推出一些平价地块来平衡市场。政府也会根据市场需求,根据地价发展走势来均衡供地。养老设施、教育资源、社会公共服务设施同步跟进,虽然无锡目前商业过剩,但是如果有地区跟不上还是要增加相应的商业配套,政府会在土地供应结构方面采取一些措施。 免费信用卡POS机 http://www.jdbaika.cc

4、新的一年里,您有没有自己的FLAG? BBTI论文期刊 http://www.bbti.cc

答:2019我过得非常充实,生活也很丰富。一方面我在房地产业协会为大家服务,另一方面,我有一些自己的兴趣喜好如旅游、摄影。 BBTI论文期刊 http://www.bbti.cc

我的FLAG就是追梦二字,为何是追梦?因为这就是我自己的理想。虽然已经退休,但是我有自己的理想,要回报社会。

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在房地产业协会和在摄影家协会都从事一些社会公益活动,如我们举办的农民工摄影节。这是一场全国性的比赛,规模大、影响深远,短短一个月收到3000多幅作品,这是我所热衷的公益事业。其次是房地产业协会,我们要服务会员、服务企业,成为会员之家、企业之家、行业之家,为大家服务,为房地产健康发展、高质量发展做出贡献,引领文化进入企业,带动企业的发展。

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从个人角度来讲,我去年想出一本摄影集,但是由于种种原因搁置了,希望在2020年正式出版,将在摄影集中收录纪实、人文、成长等题材,从共和国同龄人的角度去讲述无锡的故事,讲述我们共和国同龄人自己的故事。

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我还想带着我夫人去国内国外旅行。以前为了发展事业,夫人为我付出了很多,乘着我们现在都身体健康、精神饱满可以到处去走一走看一看。

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